Wie überprüfe ich den Immobilienzustand und ihren Wert
Eher selten ist man beim Immobilienkauf ein Fachmann in der Bewertung einer Immobilie, oft werden Fehlentscheidungen beim Immobilienkauf erst im Nachhinein bewusst. Neben dem eigenem Bauchgefühl gibt es sehr viele Faktoren, die bei der Bewertung der Immobilie eine große Rolle spielen. Selbstverständlich ist nach wie vor Lage, Lage und Lage das wichtigste Kriterium. Aber auch andere Faktoren können beim Immobilienkauf ein Ausschlusskriterium darstellen. Die folgende Checkliste soll dabei helfen alle Aspekte die den Immobilienwert beeinflussen können zu beleuchten.
Checkliste für die Immobilienbewertung:
1. Geografische Lage:
1.1 Stadt
1.2 Bezirk
1.3 Straße
2. Unmittelbare Umgebung:
2.1 Nachbarbebauung
2.2 Bauprojekte die in Zukunft umgesetzt werden könnten und den Wert eigener Immobilie mindern
2.3 Belästigung durch Landwirtschafts- und Industriebetriebe
2.4 Stark befahrene Straßen
2.5 Fluglärm
3. Infrasturtur:
3.1 Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel
3.2 Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
3.3 Medizinische Versorgung (Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken)
3.4 Versorgung mit Sport und Freizeitaktivitäten
4. Grundstück:
4.1 Ist die Grundstücksgröße ausreichend
4.2 Wie ist der Grundwasserspiegel (Hochwassergefahr)
4.3 Wie ist die Bodenbeschaffenheit (Lehm oder Kiesboden)
5. Die Immobilie: Wie ist der äußere und innere Zustand?
5.1. Äußere Prüfung: ...
5.2. Innere Prüfung: ...